08.09.2026

Was ist meine Immobilie in Dresden aktuell wert?

Wer wissen möchte, was die eigene Immobilie in Dresden aktuell wert ist, stößt schnell auf unterschiedliche Quadratmeterpreise. Je nach Quelle, Datenbasis und Immobilienart können die Werte deutlich voneinander abweichen. Für Eigentümer ist deshalb entscheidend, diese Zahlen richtig einzuordnen und auf die konkrete Immobilie zu übertragen.

Das Wichtigste in Kürze

Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dresden liegt aktuell bei rund 4.171 Euro pro Quadratmeter*.
Wohnungen: Für Eigentumswohnungen in Dresden liegt der durchschnittliche Kaufpreis aktuell bei rund 2.929 Euro pro Quadratmeter*.
Je nach Quelle unterscheiden sich die Werte: Marktberichte und Immobilienportale arbeiten mit unterschiedlichen Daten, Zeiträumen und Immobiliengruppen. Quadratmeterpreise sind deshalb immer nur eine Orientierung.
Individuelle Immobilienbewertung: Lage, Zustand, Baujahr und weitere objektspezifische Faktoren sind entscheidend für eine realistische Bewertung. ddimmo24 bewertet Ihre Immobilie in Dresden gerne professionell, kostenfrei und unverbindlich.
Der Dresdner Immobilienmarkt hat sich weiter stabilisiert: 2025 wurden 5.080 Erwerbsvorgänge registriert, rund 11 Prozent mehr als im Vorjahr. Gleichzeitig verzeichnete der Gutachterausschuss moderate Preissteigerungen in fast allen Teilmärkten.

*ImmoScout24, Immobilienpreise Dresden

Wie viel sind Immobilien in Dresden aktuell wert?

Wer nach dem aktuellen Immobilienwert in Dresden sucht, findet je nach Quelle unterschiedliche Quadratmeterpreise. Das ist kein Widerspruch, sondern liegt vor allem an verschiedenen Datengrundlagen, Zeiträumen und betrachteten Immobilienarten.

Der Grundstücksmarktbericht Dresden 2026 des Gutachterausschusses wertet tatsächlich abgeschlossene und beurkundete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für die Preisauswertungen werden vollständig auswertbare Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs herangezogen.

Für 2025 ergeben sich unter anderem folgende Werte:

Eigentumswohnung im Weiterverkauf: durchschnittlich 2.705 €/m²
Eigentumswohnung im Neubau-Erstverkauf: durchschnittlich 6.460 €/m²
freistehendes Einfamilienhaus ab Baujahr 1992: durchschnittlich 4.470 €/m²
Doppelhaushälfte ab Baujahr 1992: durchschnittlich 4.095 €/m²
Reihenmittelhaus ab Baujahr 1992: durchschnittlich 3.660 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026*

Eine andere Perspektive liefert der Preisatlas von ImmoScout24. Dort liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Dresden bei rund 2.929 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser werden durchschnittlich rund 4.171 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen.

Quelle: ImmoScout24, Immobilienpreise Dresden*

Die Wahrheit liegt wie immer dazwischen: Der Gutachterausschuss wertet tatsächliche Kaufverträge aus, während ImmoScout24 aktuelle Marktpreise modelliert. Beide Quellen bieten Orientierung. Deswegen empfehlen wir immer eine professionelle, individuelle Immobilienbewertung.

Warum verschiedene Quellen unterschiedliche Immobilienwerte nennen

Eigentümer erhalten bei Marktberichten, Immobilienportalen oder Online-Rechnern häufig unterschiedliche Ergebnisse. Dafür gibt es mehrere Gründe:

Datengrundlage: Tatsächliche Kaufverträge und modellierte Marktdaten liefern unterschiedliche Perspektiven.
Zeitraum: Der Grundstücksmarktbericht 2026 untersucht Verkäufe aus dem Jahr 2025, Online-Portale aktualisieren ihre Daten fortlaufend.
Immobilienart: Neubauwohnungen, Bestandswohnungen, Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser bilden unterschiedliche Teilmärkte.
Region: Ein Dresdner Durchschnittswert kann vom Preisniveau einzelner Stadtteile deutlich abweichen.
Objekteigenschaften: Zustand, Baujahr, Grundstück, Modernisierungen und Ausstattung unterscheiden jede Immobilie.

Marktdaten bieten deshalb eine wertvolle Orientierung. Für eine konkrete Immobilienbewertung müssen sie jedoch auf das einzelne Objekt und dessen Lage übertragen werden.

Persönliche Bewertung durch Nicole Schumann

Bei ddimmo24 übernimmt diese Einordnung im Dresdner Raum unter anderem Nicole Schumann. Sie leitet das Dresdner Büro, ist qualifizierte Immobilienbewerterin und auf die Bewertung sowie den Verkauf von Wohnimmobilien in Dresden und dem näheren Umland spezialisiert.

Dabei wird nicht einfach ein allgemeiner Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche multipliziert. Entscheidend ist, wie die konkrete Immobilie im aktuellen lokalen Markt einzuordnen ist.

Immobilienbewertung / Verkauf Leitung Niederlassung Dresden

nicole.schumann@ddimmo24.de

+49 0351 45 258 810

+49 162 – 419 25 58

Mehr über Nicole Schumann

Immobilienpreise im Dresdner Westen

Rund um den ddimmo24 Standort in Dresden-Cossebaude zeigen sich bereits zwischen benachbarten Ortsteilen unterschiedliche durchschnittliche Kaufpreise. Die folgenden Werte von ImmoScout24 dienen als aktuelle Orientierung und ersetzen keine individuelle Immobilienbewertung.

Dresden-Cossebaude

Wohnungen: ca. 3.056 €/m²
Häuser: ca. 3.851 €/m²

Cossebaude gehört zu den westlichen Dresdner Wohnlagen und ist zugleich der Standort des ddimmo24 Büros. Zum direkten Umfeld zählen auch Dresden-Gohlis und Dresden-Niederwartha. Für diese kleineren Ortsteile liegen bei ImmoScout24 keine separaten Durchschnittswerte vor, daher dienen die Werte für Cossebaude als regionale Orientierung.

Dresden-Mobschatz

Wohnungen: ca. 2.778 €/m²
Häuser: ca. 3.266 €/m²

Mobschatz ist von eher kleinteiliger und teilweise dörflich geprägter Wohnbebauung geprägt. Gerade bei Einfamilienhäusern können Grundstücksgröße, konkrete Lage und Zustand daher einen besonders starken Einfluss auf den individuellen Immobilienwert haben.

Dresden-Oberwartha

Wohnungen: ca. 3.322 €/m²
Häuser: ca. 3.287 €/m²

Oberwartha ist ebenfalls eher ruhig und wohnorientiert geprägt. Die vergleichsweise geringe Zahl an Transaktionen in solchen kleineren Teilmärkten macht deutlich, warum Durchschnittswerte hier nur eine erste Orientierung liefern und die konkrete Immobilie individuell betrachtet werden sollte.

Kostenfreie Immobilienbewertung vor Ort in Dresden

ddimmo24 bietet Eigentümern in Dresden eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an. Auf Wunsch erfolgt die Bewertung persönlich vor Ort. Dabei können die Immobilie selbst, vorhandene Unterlagen und relevante Objektmerkmale genauer betrachtet und in den aktuellen Dresdner Immobilienmarkt eingeordnet werden.

Für Eigentümer im Dresdner Raum ist Nicole Schumann eine direkte Ansprechpartnerin. Als Leiterin des Dresdner Büros und qualifizierte Immobilienbewerterin begleitet sie Eigentümer persönlich bei der Bewertung ihrer Immobilie.

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