Dresden ist nicht ein Markt, sondern viele. Eine Eigentumswohnung in Striesen folgt anderen Gesetzen als ein Stadthaus in Loschwitz oder eine Neubauwohnung in Pieschen. Wer hier verkauft, braucht einen Makler, der diese Unterschiede kennt – und der weiß, wo Käufer aktuell suchen.
Unser Standort Dresden wird von Nicole Schumann geleitet. Ihr Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in den gewachsenen Stadtteilen – von Blasewitz und Loschwitz über die Innere und Äußere Neustadt bis in den Dresdner Westen mit Cossebaude und Cotta, dazu Klotzsche und Hellerau im Norden. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene Käuferschicht: Familien suchen anderes als Investoren, Erstkäufer anderes als Pendler aus dem Speckgürtel. Eine gute Vermarktung weiß das, bevor das Exposé geschrieben wird.
Hinzu kommt die wirtschaftliche Dynamik: Mit Silicon Saxony entsteht in Dresden Europas größter Mikroelektronik-Cluster. TSMC, Infineon und GlobalFoundries bringen tausende neue Arbeitsplätze – und damit eine neue Generation von Kaufinteressenten, die Wohneigentum suchen. Diese Entwicklung verändert den Markt spürbar, und sie eröffnet Eigentümern Chancen, die sie ohne lokale Marktnähe leicht übersehen.
Wir arbeiten persönlich, nicht industriell. Wer mit uns spricht, spricht mit der Person, die seine Immobilie auch bewertet, vermarktet und durch den Verkauf begleitet – und nicht mit einem Call-Center.
Die wichtigsten Strukturen des Dresdner Immobilienmarkts – jenseits tagesaktueller Schlagzeilen.
Nach den Marktverwerfungen 2022–2023 zeigt Dresden seit 2024 eine klare Erholung. Transaktionen nehmen wieder zu, Preise stabilisieren sich. Wer jetzt verkaufen möchte, trifft auf eine deutlich stabilere Käuferseite als noch vor zwei Jahren.
Mit den Halbleiter-Großinvestitionen in Dresden entstehen mittelfristig tausende qualifizierte Arbeitsplätze. Diese neue Käuferschicht sucht Eigentum in der Stadt und im Speckgürtel – ein Trend, der die Nachfrage über Jahre stützt.
Die Preisspanne zwischen Dresdner Stadtteilen ist groß – und sie wird größer. Während Premium-Lagen wie Blasewitz oder Loschwitz weiter zulegen, bewegen sich Aufwertungsgebiete wie Pieschen oder Cotta in eigener Dynamik. Die richtige Einordnung der Lage ist heute entscheidend für die Preisstrategie.
Eine qualifizierte Wertermittlung als Grundlage – persönlich vor Ort, nach anerkannten Verfahren. Für komplexe Fälle (Erbe, Scheidung, Finanzamt) erstellen wir ausführliche Sachverständigen-Gutachten.
Vom ersten Exposé bis zur finalen Schlüsselübergabe begleiten wir den gesamten Verkaufsprozess mit klarer Struktur und persönlichem Engagement. Durch gezielte Ansprache erreichen wir ausgewählte Interessenten und führen sie mit Sorgfalt zum Abschluss.
Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, die Sie durch den gesamten Prozess führt. Auch in schwierigen Situationen – Trennung, Scheidung, Erbauseinandersetzung – diskret und sachlich.
Wenn Sie uns mit dem Alleinauftrag betrauen, übernehmen wir alle Nebenkosten der Vermarktung: Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Flurkarte und professionelle Grundrisse.
Eine erste Einschätzung ist immer kostenfrei und unverbindlich – persönlich vor Ort oder am Telefon.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Lisa Heberling
11.08.2026
Wir sind sehr dankbar für die großartige Unterstützung beim Verkauf des Hauses meiner Großeltern. Gerade weil sie mit der gesamten Situation und den vielen Dingen rund um den Verkauf überfordert waren, war es eine große Hilfe, dass Frau Schumann alles so zuverlässig und professionell gemanagt hat. Dabei war sie jederzeit freundlich, herzlich und sehr engagiert. Besonders schön ist, dass sie eine junge Familie gefunden hat, der wir das Haus nun mit einem guten Gefühl überlassen können. Vielen Dank für die tolle Betreuung!
Maximilian Reichstein
30.06.2026
Frau Schumann war stets freundlich und trat im Kontakt sehr menschlich und humorvoll auf. Wir fühlten uns gleich bei ihr wohl und danken ihr vielmals für die tolle Zusammenarbeit!
Heide Strelow
20.10.2025
Zu meiner vollsten Zufriedenheit würde mein Grundstück verkauft! Ich bin meiner Maklerin Frau Schumann für ihre zielstrebige und kompetente Vermittlungsarbeit sehr dankbar. In kurzer Zeit hat sie sich mit den Besonderheiten meines Hauses vertraut gemacht und gab ihr Fachwissen solide an die Interessenten weiter. Frau Schumann gewinnt die unterschiedlichsten Menschen durch ihre aufgeschlossene, freundliche, sympathische Art. Über ihr besonders gutes Einfühlungsvermögen Senioren gegenüber könnte ich mich des Öfteren freuen. Ihre stete Hilfsbereitschaft, Zuverlässigkeit, Spontanität wie auch ihr aufmerksames Verhalten zeichnen sie aus. Wir standen stets in engem vertrauensvollen Kontakt. Ich wünsche Frau Schumann weiterhin Freude und Erfolg in ihrem Beruf, alles Gute auch in ihrem privaten Leben und empfehle sie gerne weiter. H.S.
Nick Pfretzschner
04.03.2026
Wir sind über eine angebotene Immobilie mit Frau Schumann in Kontakt getreten. Nach einer schnellen Terminfindung wurde auch im persönliche Gespräch der freundliche Eindruck verstärkt. Der Besichtigungstermin verlief sehr gut und lies keine offenen Fragen zurück. Es herrschte eine sehr entspannte Atmosphäre, die ein offenes Gespräch ermöglichte und auch den ein oder anderen Lacher zuließ. Auch wenn wir letztlich nicht gekauft haben, freuen wir uns in Zukunft auf ein weiteres Zusammentreffen mit Frau Schumann und wünschen Ihr alles Gute. – Lilly H.
Ein guter Makler kennt nicht nur „Dresden”, sondern die einzelnen Stadtteile mit ihren jeweiligen Käuferschichten und Preislogiken. Striesen funktioniert anders als Pieschen, Loschwitz anders als die Neustadt. Diese Detailschärfe entscheidet über Vermarktungsdauer und erzielten Preis. Hinzu kommen formale Qualifikationen wie eine Bewertungs-Zertifizierung, transparente Vertragsbedingungen und persönliche Erreichbarkeit.
In sechs Schritten: kostenfreies Erstgespräch, qualifizierte Wertermittlung vor Ort, gemeinsame Vermarktungsstrategie, Erstellung des Exposés und der Inserate, Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Sie haben durchgängig dieselbe Ansprechpartnerin – kein Hin- und Hergeschiebe zwischen Abteilungen.
Für eine vollständige Vermarktung sind in der Regel notwendig: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und – je nach Objekt – Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung oder Mietverträge. Bei einem Alleinauftrag übernehmen wir die Beschaffung dieser Unterlagen für Sie.
Ja. Der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden. Bei Verstößen drohen Bußgelder. Welcher Typ (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) erforderlich ist, hängt vom Baujahr und der Wohnfläche ab. Wir beraten dazu im Erstgespräch und beschaffen den Ausweis bei Alleinauftrag.
In Sachsen ist eine geteilte Maklerprovision üblich: jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) für Käufer und Verkäufer, also insgesamt 7,14 %. Seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 ist diese Teilung bei Wohnimmobilien-Privatverkäufen verpflichtend. Wer die Provision genau zahlt und in welcher Höhe, ist Verhandlungssache und Teil des Maklervertrags.
Dresden ist anonymer und schneller, der Markt ist tiefer, Käufer kommen oft von außerhalb. Im Umland (Radebeul, Coswig, Weinböhla, Moritzburg) zählt persönliche Bekanntheit stärker, Nachbarschaftsstrukturen sind enger, Verkäufe laufen oft langsamer und beziehungsorientierter ab. Beide Märkte haben ihre eigene Logik – wir bedienen sie mit unterschiedlichen Ansprechpartnern.
Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir auch – nach einem persönlichen Termin vor Ort. Kostenfrei und unverbindlich.
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