Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Drei Wege zur Antwort – von der schnellen Online-Einschätzung bis zum Sachverständigen-Gutachten. Persönlich, regional verankert, mit über 40 Jahren Erfahrung in Dresden, Weinböhla und dem Landkreis Meißen.
In wenigen Minuten zur ersten Werteinschätzung
Für eine schnelle Orientierung nutzen Sie unsere Online-Wertindikation. Eckdaten eingeben, eine erste Preisspanne erhalten – kostenlos und ohne Verpflichtung.
Eine Online-Einschätzung ist ein Anfang, kein Endergebnis. Ein Algorithmus kennt Adresse, Baujahr und Quadratmeter – aber nicht das frisch sanierte Bad, den Sanierungsstau im Keller oder die Besonderheit Ihrer Lage. Für eine belastbare Bewertung braucht es den nächsten Schritt: ein persönliches Gespräch und einen Vor-Ort-Termin.
Drei Stufen, drei Tiefen, drei Experten
Der ddimmo24-Ansatz
Nicht jede Frage braucht die gleiche Bewertungstiefe. Wer in zwei Jahren verkaufen will, braucht etwas anderes als jemand, der im Erbstreit eine belastbare Grundlage benötigt. Bei uns finden Sie für jede Situation die passende Antwort – mit drei aufeinander aufbauenden Bewertungsformen und drei Teammitgliedern, die genau dafür qualifiziert sind.
Stufe 02: Persönliche Marktwerteinschätzung vor Ort
Wir kommen zu Ihnen, besichtigen die Immobilie, sichten Unterlagen und liefern eine fundierte schriftliche Wertaussage – auf Basis der drei Verfahren der ImmoWertV.
Anlass: Verkaufsentscheidung, Vermögensplanung, Trennungs-Vorgespräch
Kosten: Bei Verkaufsabsicht kostenfrei
Welcher Anlass führt Sie hierher?
Je nach Situation ist eine andere Bewertungstiefe sinnvoll. Hier ein Überblick, was wir Ihnen empfehlen.
Schenkung
Bei einer Übertragung zu Lebzeiten kann ein Gutachten erhebliche Schenkungssteuer sparen.
Vermögensübersicht
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist – ohne konkrete Verkaufsabsicht.
Online-Tools sind ein Anfang. Mehr nicht.
Online-Bewertungstools sind nützlich – als erste Orientierung. Sie arbeiten mit großen Datenbanken vergangener Verkäufe und liefern einen statistischen Mittelwert. Was sie nicht können, ist Ihre Immobilie tatsächlich anschauen.
Sie erkennen nicht, ob das Dach in fünf Jahren erneuert werden muss oder ob es vor zwei Jahren neu gedeckt wurde. Sie sehen nicht den Pflegezustand des Gartens, das Wegerecht im Grundbuch, den Mietvertrag mit lebenslangem Wohnrecht. All das beeinflusst den Verkaufspreis – manchmal um zehntausende Euro.
Ein zu hoher Preis macht die Immobilie zum Ladenhüter. Ein zu niedriger Preis verschenkt bares Geld: Bei nur 5 % Differenz und einem 400.000-Euro-Haus sind das schnell 20.000 Euro, die woanders hinwandern.
Drei Personen. Drei Qualifikationen.
Bei uns entscheidet die Aufgabe, wer sie übernimmt. Für jede Bewertungsstufe haben wir die passende Qualifikation im Team.
Häufige Fragen: Was Sie über die Bewertung wissen sollten
Was kostet eine Immobilienbewertung bei ddimmo24?
Die Online-Wertindikation auf dieser Seite ist kostenfrei. Die persönliche Marktwerteinschätzung vor Ort ist bei konkreter Verkaufsabsicht ebenfalls kostenfrei – wir refinanzieren unseren Aufwand über die Maklerprovision im Erfolgsfall. Ohne Verkaufsabsicht oder bei Sonderzwecken vereinbaren wir einen pauschalen Betrag.
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten (Stufe 3) ist immer kostenpflichtig. Das Honorar richtet sich nach Aufwand und Objektkomplexität. Sie erhalten von uns vorab ein verbindliches Festpreisangebot.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung liefert eine statistische Spanne auf Basis vergleichbarer Objekte aus großen Datenbanken. Sie ist nützlich als erste Orientierung, hat aber Grenzen: Der individuelle Zustand Ihrer Immobilie, rechtliche Lasten (Wohnrecht, Wegerecht, Erbbaurecht), kürzliche Modernisierungen und Sondersituationen werden nicht erfasst.
Für eine belastbare Wertaussage – etwa als Grundlage für Ihren Angebotspreis – ist die persönliche Vor-Ort-Bewertung der bessere Weg.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
In drei Konstellationen ist ein Sachverständigen-Gutachten nach §194 BauGB die richtige Wahl:
1. Wenn das Finanzamt einbezogen ist – bei Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer oder Grunderwerbsteuer-Bemessung.
2. Wenn ein Gericht entscheidet – bei strittigen Scheidungs- oder Erbverfahren, Zwangs- oder Teilungsversteigerungen.
3. Wenn es um besondere Objekte geht – Denkmalschutz, Erbbaurechte, komplexe Wohnrechte oder unklare Grundstücksverhältnisse.
Für den normalen Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung ist ein solches Gutachten nicht erforderlich.
Wie läuft eine Vor-Ort-Bewertung bei Ihnen ab?
1. Erstkontakt per Telefon oder Formular – wir besprechen kurz Ihren Anlass und vereinbaren einen Termin.
2. Vor-Ort-Termin bei Ihnen – Besichtigung, Sichtung der Unterlagen, Gespräch über Ihre Pläne. Dauer: meist 60 bis 90 Minuten.
3. Auswertung im Büro – wir analysieren Vergleichsobjekte, Bodenrichtwerte und individuelle Wertfaktoren und erstellen Ihr Wertgutachten.
4. Ergebnisgespräch – Sie bekommen das Wertgutachten schriftlich, persönlich erläutert und mit Empfehlungen für die nächsten Schritte.
Eine Ortsbegehung kann in der Regel innerhalb weniger Tage nach Terminvereinbarung stattfinden. Anschließend erstellen wir im Büro das Wertgutachten und erläutern es Ihnen wiederum innerhalb weniger Tage.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind:
· Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
· Flurkarte / Lageplan
· Wohnflächenberechnung
· Energieausweis
· Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, letzte Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlung
· Bei vermieteten Objekten: aktuelle Mietverträge
· Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen der letzten Jahre
Falls Unterlagen fehlen, helfen wir Ihnen bei der Beschaffung.
Was unterscheidet eine Marktwerteinschätzung von einem Verkehrswertgutachten?
Eine Marktwerteinschätzung (Stufe 2) ist eine professionelle, schriftliche Einschätzung des aktuellen Marktpreises auf Basis von Vergleichsobjekten und Markterfahrung. Sie ist für Verkaufsentscheidungen in den meisten Fällen ausreichend.
Ein Verkehrswertgutachten (Stufe 3) ist ein formelles, mehrseitiges Dokument nach den methodischen Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Es wird von einem Sachverständigen erstellt und ist die ausführlichste Form der Bewertung – etwa für das Finanzamt, eine Erbauseinandersetzung oder besondere Objekte.
Welche Form Sie brauchen, klären wir im Erstgespräch gemeinsam.
Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Dresden?
Ja. Unser Einsatzgebiet umfasst Dresden, Weinböhla, Radebeul, Coswig, Moritzburg, Radeberg, Meißen und den gesamten Landkreis Meißen. Sprechen Sie uns an, wenn Ihre Immobilie in der Region liegt – wir prüfen, wer im Team am besten zu Ihrem Standort und Ihrem Anlass passt.
Lassen Sie uns sprechen.
Welche Bewertung Sie tatsächlich brauchen, klären wir am besten in einem kurzen Gespräch. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir melden uns innerhalb eines Werktages zurück.