EFH mit 5-Zimmern + 2 Bäder, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, sofort bezugsfertig +provisionsfrei+

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2022- 2023 saniert. Die teilunterkellerte Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 136 m² mit 5 Zimmern. Die Räume im Obergeschoss sind fast ausschließlich raumhoch mit geraden Wänden ausgestattet. Die Dacheindeckung, Außenfassade Sanitär-Heizung- und Elektroinstallation, Fußböden- und Wandbeläge, Innentüren wurden komplett saniert / erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten EG / OG, welche durch eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die große helle Küche, das Wohnzimmer, das Bad, die Garderobe sowie zur Treppe, welche ins OG führt. Das große, helle Esszimmer können Sie vom Wohnzimmer aus durch einen großzügigen Zugang oder von der Küche aus betreten. Das Bad im EG ist mit einer Dusche, Fenster, WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Im OG des Hauses befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und dem Anschluss für die Waschmaschine sowie einen separaten Abstellraum.
Das Haus besticht nach Fertigstellung durch seine Eleganz, welche durch die farblich abgestimmten Fußböden, weiße Innentüren sowie den hellen Innenwänden abgestimmt sind. Die Fußböden in den Bädern, der Küche und dem Flur im EG sind mit hochwertigen Fliesen versehen. In allen anderen Räumen wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Die Außenanlage des Objektes wird komplett neugestaltet. Hierzu gehört die Herstellung einer straßenseitigen Einfriedung, Pflasterarbeiten im Hofbereich inkl. der Zufahrt zum Carport (ca. 3x6 m) sowie der Garage (ca. 3x9 m). Die verbleibende Gartenflächen sind mit Rasen - Rindenmulchflächen angelegt und können nach Bezug noch individuell gestaltet / bepflanzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2032
Endenergiebedarf: 74.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

- Erstbezug nach Sanierung 2022/2023
- moderne Ausstattung
- Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 5 Zimmer
- ca. 136 m² Wohnfläche
- hochwertige Fußböden
- Wände weiß gestrichen, Q3-Qualität
- weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten
- gerade Wände (2 unerhebliche Dachschrägen)
- 2 Bäder (1x bodengleiche Dusche, 1x Badewanne) inkl. Badmöbel
- Garage + Carport
- bezugsfertig

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Weinböhla. Die Ortschaft gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und wird als Wohnstandort immer begehrter. Die immer größer werdende Beliebtheit ist vor allem der gut ausgebauten Infrastruktur und der naturreichen Umgebung zu verdanken. So erreichen Sie über die Schnellstraßen S80 und S81 in Kürze die historische Altstadt von Dresden, das neue BOSCH Werk oder den Dresdner Flughafen. In unmittelbarer Nähe wird auch eine Bushaltestelle bedient. Über diese gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 4 oder zum Haltepunkt Weinböhla. Hier angekommen bringt Sie die schnellste Verbindung innerhalb von 15 Minuten in die Dresdner Innenstadt, auf die Prager Straße. Weinböhla bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, verschiedenen Dienstleistern sowie einer Eisdiele und einigen Restaurants. Des Weiteren können hier sämtliche Freizeitaktivitäten ausgeführt werden. Ob Spazierengehen, Wandern oder Inlineskaten – der Elberadweg und die umliegenden Dörfer machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und genießen diese einzigartige Lage!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

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