Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie, welche 1989 erbaut und 2013 durch einen Neubau erweitert wurde, befindet sich unmittelbar am Waldrand in einer kleinen Wohnsiedlung in Lübben im Herzen des Spreewaldes.
Die Wohnfläche des Gebäudes ist mit rund 95m² angegeben und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine kleine Küche, einen Wohnbereich sowie ein Esszimmer und ein Arbeitszimmer.
Über eine Außentreppe am Altbau ist ein zusätzliches großes Schlafzimmer, welches mit einer nutzbaren Fläche von ca. 15m² sehr geräumig ist, erreichbar. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Ein auf dem Grundstück vorhandener Brunnen ist ganzjährig nutzbar und wurde bisher zur Befüllung des ebenfalls gegenwärtigen Pools genutzt.
Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über Elektrospeicher.
Die anfallenden Abwässer werden in einer geschlossenen Klärgrube gesammelt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Die großen Fensterflächen bieten einen weiten Blick auf das angrenzende Waldgebiet, welches zu Teilen bereits im Grundstück liegt.
Anzumerken ist hier, dass sich im Esszimmer des Altbaus noch die originalen Verbundfenster befinden.
Im Jahr 2013 wurde das Hauptgebäude durch einen modernen Anbau erweitert, welcher nun Platz für zwei großzügig geschnittene Wohnräume inklusive einem Arbeitsbereich bietet. Durch eine große bodentiefe Schiebetür gelangt man auf eine neu gepflasterte Westterrasse, auf welcher man sich ungestört inmitten der ländlichen Natur erholen kann.
Das große Grundstück mit eigenem Baumbestand bietet ausgesprochen viel Fläche für jeden Naturliebhaber. Ob Sie sich im Sommer lieber ein schattiges Plätzchen in der Hängematte suchen oder nach einem ausgiebigen Sonnenbad im Pool abkühlen wollen - hier bleibt kein Wunsch unerfüllt.
Die Immobilie ist nach Absprache mit der Eigentümerin voraussichtlich im Sommer 2022 verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2031
Endenergieverbrauch: 280.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
Das Objekt überzeugt durch folgende Merkmale:
- 95m² Wohnfläche
- 1495m² Grundstücksfläche
- teilweise unterkellert
- saniertes Badezimmer
- massiver Anbau 2013
- Wandheizkörper
- Tageslichtbäder
- massive Garage
- Kunststofffenster
Lage
Seit 1999 trägt die Kreisstadt Lübben das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Landkreis Dahme-Spreewald in der Niederlausitz im Land Brandenburg und hat ca. 14000 Einwohner.
Durch die Stadt Lübben fließen die Spree, die Berste, der Burg-Lübbener-Kanal, der Rote Nil und das Große Fließ, welches die Südostgrenze bildet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Landeshauptstadt Berlin. Den Flughafen Schönefeld erreicht man durch die gute Verkehrsanbindung der A13 in ca 40 Minuten und das Berliner Stadtzentrum in ca 80 Minuten.
Ebenso schnell erreichbar sind die Städte Potsdam und Dresden.
Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Umkreisd von 4km gut erreichbar.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 280,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
