Zur Immobilie
Im historischen Dorfkern von Dresden-Cossebaude erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: eine denkmalgeschützte Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.120 m².
Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügig geschnittene, nahezu identische 4-Raumwohnungen mit jeweils ca. 116 m² bzw. ca. 119 m² Wohnfläche. Die Wohnungen bieten eine schöne Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Nutzung als Kapitalanlage. Die vorhandene Ausstattung ist allerdings nicht mehr zeitgemäß, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Pension genutzt. Auch hier bieten die vorhandenen Räume interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Nebengebäude, die ebenfalls als Denkmale katalogisiert sind und damit den besonderen historischen Charakter des Grundstücks unterstreichen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.120 m² Fläche. Davon entfallen rund 1.100 m² auf einen wunderschönen, weitläufigen Garten – ein echtes Kleinod mitten im alten Cossebauder Dorfkern. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung einer grünen Rückzugsoase.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger kann darüber hinaus die steuerliche Begünstigung durch mögliche Sonderabschreibungen bei Denkmalimmobilien interessant sein. Die konkreten Voraussetzungen und Möglichkeiten sollten im Einzelfall steuerlich geprüft werden.
Eine Immobilie mit Geschichte, großzügigen Flächen und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den besonderen Charme eines historischen Hauses schätzen und Freude daran haben, etwas Eigenes daraus zu entwickeln.
– Zweifamilienhaus
– ca. 300 m² Wohnfläche
– 2x 4-Raumwohnungen, ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmern
– Denkmalimmobilie mit Möglichkeit der Sonderabschreibung
– 2 Nebengebäude
– großer Garten für Freizeit sowie Obst- und Gemüsegarten
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Dresden-Cossebaude, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Cossebaude verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot direkt vor Ort. Die Grundschule Cossebaude befindet sich in der Bahnhofstraße, die Oberschule Cossebaude in der Erna-Berger-Straße. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Über die Buslinien 68 und 93 sowie weitere Regionalbusverbindungen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dresden und die umliegenden Orte. Der Bahnhof Cossebaude ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Dresden und Coswig.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Elbe, zu den Elbwiesen und den weitläufigen Landschaftsbereichen rund um Cossebaude und Gohlis lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Dresdner Innenstadt und weitere Stadtteile mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant ist.
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen und angenehmen Wohnlage von Dresden-Cossebaude und ist für Familien geeignet, die auf eine verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Infrastruktur angewiesen sind.
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Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.
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- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!