Vielseitig nutzbares Renditeobjekt im Zentrum Weinböhlas, ca.800 m² Nutzfläche, inkl. Wohnhaus!

Im zum Verkauf stehenden Immobilienkomplex sind derzeit folgende Gewerbeeinheiten vermietet:
Schankwirtschaft - Schnellrestaurant – Küchenstudio. Des Weiteren zählt ein vermietetes Wohnhaus mit Garage zu dem Komplex.
Alle Einheiten sind seit 1998 durchgehend vermietet. Die Jahresnettokaltmiete aller Einheiten beträgt derzeit gesamt ca. 58.000 Euro.
Auf einer circa 2.118 m² großen Grundstücksfläche und vier separaten Flurstücken erstrecken sich neben der Immobilie diverse Stellplätze, ein Biergarten, die Anlieferungszone und die Zufahrt zum Wohnhaus. Das Gewerbeobjekt wurde um 1900 erbaut und 1997/98 grundlegend saniert. Das als Hinterhaus konzipierte Wohngebäude, welches ca. 1940 erbaut wurde, ist seit 2018 für eine monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 750 € vermietet. Zum Mietverhältnis gehören eine Gartenfläche von ca. 400 m² und eine Garage im vorderen Bereich der Zuwegung. Die angrenzenden Gebäude des Küchenstudios umfassen zwei aktuell vermietete Gastronomieeinheiten. Die entsprechenden Mietverträge liegen vor und können auf Anfrage übersandt werden. Das Küchenstudio mit einer Gesamtfläche von ca. 558 m² inklusive Dachgeschoss und Lagerraum wird derzeit durch die Eigentümer genutzt. Hier können nach Rücksprache gesonderte Vereinbarungen getroffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Weinböhla bei einer Besichtigung vor Ort!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergiebedarf: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- Wohn- und Gewerbekomplex
- Wohnhaus, Küchenstudio, Schnellrestaurant, Schankwirtschaft
- Grundstücksfläche gesamt: 2.118 m²
- Wohn- und Gewerbefläche gesamt: 808 m²

Wohnhaus

- Baujahr: ca. 1930
- Sanierung: 1997/1998
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Vermietet seit: 01.01.2018
- Monatsnettokaltmiete: ca. 750,00 €
- Stellplätze: Garage, Außenstellplatz
- Sonstiges: mitvermieteter Keller, Garten 400 m²

Schnellrestaurant

- Baujahr: 1930
- Nutzfläche: ca. 79 m²
- Sanierung: 1997/98
- Vermietet seit: 01.12.2010
- Monatsnettokaltmiete: ca. 782 €
- Stellplätze: ca. 3
- Innensitzplätze ca. 30, Außensitzplätze ca. 15


Küchenstudio

- Baujahr: 1900
- Nutzfläche: ca. 557 m²
- Sanierung: 1997/98
- Vermietet seit: 1998
- Monatsnettokaltmiete: ca.2.800 €
- Stellplätze: ca. 3

Schankwirtschaft / Bar

- Baujahr: 1930
- Nutzfläche: ca. 107 m²
- Sanierung: 1997/98
- Vermietet seit: 01.10.2019
- Monatsnettokaltmiete: ca. 500,00 €
- Stellplätze: ca. 3

Der Wohn- und Geschäftskomplex befindet sich im Zentrum der Gemeinde Weinböhla. Die Ortschaft gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und ist als Wohn- und Gewerbestandort im Elbtal sehr begehrt. Die immer größer werdende Beliebtheit ist vor allem der gut ausgebauten Infrastruktur verdanken. So erreichen Sie über die Schnellstraßen S80 und S81 in Kürze die Altstadt von Dresden, das neue BOSCH Werk oder den Dresdner Flughafen. In unmittelbarer Nähe wird auch eine Bushaltestelle bedient. Fußläufig erreicht man ebenso die Straßenbahnlinie 4 oder den Haltepunkt der Regionallinie Dresden-Leipzig. Hier angekommen, bringt Sie die schnellste Verbindung innerhalb von 15 Minuten in die Dresdner Innenstadt. Weinböhla bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, verschiedenen Dienstleistern sowie einer Eisdiele und einigen Restaurants. Des Weiteren können hier sämtliche Freizeitaktivitäten ausgeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und genießen diese einzigartige Lage!

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

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Alle Maßangaben zu Grundrissen, Zeichnungen sowie zur Wohn- und Nutzflächenberechnung beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

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