Gemütliches EFH in Thiendorf OT Welxande, 110 m² Wfl., KG und Garage ***PROVISIONSFREI***

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 präsentiert sich als ein wunderbar gepflegtes und ausgesprochen gemütlich eingerichtetes Zuhause. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Im Erdgeschoss überzeugt besonders das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gepflegtes Gäste-WC mit Dusche – ideal für Besucher oder als praktische zusätzliche Nasszelle im Alltag.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Fliesenarbeiten im Bad sind noch nicht abgeschlossen, sodass zukünftige Eigentümer hier ihre eigenen Gestaltungswünsche verwirklichen können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ob für Hobby, Vorrat oder als praktischer Stauraum.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die ruhige und sehr angenehme Wohngegend in einem kleinen Wohngebiet bietet ein friedliches Umfeld für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. Eine große Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein Haus mit solider Substanz, viel Charme und hervorragenden Voraussetzungen für individuelle Gestaltung – ideal für alle, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohnlage legen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2035
Endenergiebedarf: 137.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Einfamlienhaus, unterkellert
- 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, Fenster
- Holztreppe,
- Terrasse überdacht
- große Garage
- angenehme Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Welxande, der zur Gemeinde Thiendorf (Kreis Meißen, Sachsen) gehört. Welxande ist ein ruhiges, naturnahes Wohngebiet, das sich durch eine sehr angenehme, dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken auszeichnet.
Trotz dieser ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ausgesprochen günstig: Die Bundesautobahn A 13 sowie die Bundesstraße B 98 sind über Thiendorf in nur rund 1 km Entfernung erreichbar. Zudem liegt die Landeshauptstadt Dresden in etwa 20 km südlich, was Pendeln oder Ausflüge in die Großstadt besonders komfortabel macht.
In der Umgebung von Welxande dominieren weitläufige Felder und landwirtschaftliche Flächen, was eine ruhige Wohnatmosphäre und viel Grün garantiert. Für Familien besonders attraktiv: Es gibt in direkter Nähe Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten, etwa einen Spielplatz an der Feldlerchenflur.
Der Ort selbst hat eine lange Geschichte – Welxande wurde bereits im Jahr 1406 urkundlich erwähnt. Mit circa 300 Einwohnern ist es ein überschaubarer und sympathischer Teil der Gemeinde Thiendorf.
Auch die Nahversorgung ist durch die gute Anbindung an Thiendorf gewährleistet. Für den öffentlichen Nahverkehr steht unter anderem die Buslinie 456 zur Verfügung, die den Ort mit anderen Gemeindeteilen verbindet.
Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur sehr gut: Die Gemeinde Thiendorf verfügt über Kindertagesstätten in Thiendorf. In näher gelegenen Ortsteilen wie Ponickau befindet sich die Grundschule von Thiendorf, die einfach erreichbar ist. Für weiterführende Schulen stehen Schulen in der Region zur Verfügung, z. B. die Oberschule in Schönfeld.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut organisiert: In Thiendorf ist eine DRK-Sozialstation ansässig, die ambulante Pflegeleistungen und weitere unterstützende Dienste bietet. Für weitergehende medizinische Dienstleistungen sind zudem Ärzte und Apotheken in erreichbarer Nähe.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohngebiet in Thiendorf im Ortsteil Welxande und ist für Familien geeignet, die auf eine verkehrsgünstige Lage und guter Infrastruktur angewiesen sind.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss gegebenenfalls enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

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