2-Raum-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Dresden-Trachenberge (vermietet)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachenberge. Die ETW ist vermietet und daher nur zur Kapitalanlage geeignet. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde inkl. der Wohnung wurde umfassend saniert. Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 6 Wohneinheiten ist denkmalgeschützt und gehört mit anderen Objekten zum Flächendenkmal.

Die ETW befindet sich im ersten Obergeschoss. Zur ETW gehören weiterhin ein Gartensondernutzungsrecht (abgeteilt), ein Kellerabteil sowie eine Dachkammer.

Die Wohnfläche der 2-Raumwohnung beträgt ca. 50 m². Zur Wohnung gehört ein Schlafzimmer, eine große Essküche, ein Wohnzimmer, eine Loggia, ein Tageslichtbad und der Flur.

Die Wohnung wird mit einer Etagenzentralheizung beheizt. Die Vaillant-Gastheme wurde 2020 erneuert.

Das Bad mit Fenster ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die gemütliche Essküche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.

Die Wohnung macht einen sehr gepflegten, freundlichen und hellen Eindruck.

Bei Verkauf der ETW wird ein Mietvertrag mit den derzeitigen Eigentümern über einen Mietzins von 7,50 €/m² über einen Zeitraum von 5 Jahren abgeschlossen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.482,00 Euro

Das Mehrfamilienhaus / die darin befindlichen Wohnungen sind Eigentum im Rahmen eines Erbbaurechts. Die Kosten für die monatliche Erbpacht beträgt pro Wohneinheit ca. 11 Euro.

Das Immobilienpaket besticht durch die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumswohnung 50 m² Wohnfläche
- Gartensondernutzungsrecht
- Kellerabteil / Bodenkammer
- Wohnung mit Loggia und Tageslichtbad
- monatliche Mieteinnahme 373,50 Euro
- sicheres Mietverhältnis über eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Dresdner Nordwesten, nahe der Autobahnauffahrt Wilder Mann. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser mit Gärten aus. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist durch die Straßenbahnverbindung der Linie 3 oder die Buslinie 80 gegeben. Auch die Autobahnauffahrt zur A4 sowie die S170 erreicht man problemlos. Naherholung findet man zudem in der jungen Heide, welche oberhalb der Autobahnauffahrt liegt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.