Leben mit Weitblick: Familienidylle auf ca. 4.100m² großem GS in ruhiger Lage von Dresden Dölzschen!

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1930 bietet viel Potenzial und wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Ursprünglich als Freizeitdomizil errichtet, wurde das Haus später durch einen massiven Anbau erweitert und weiterentwickelt. Im Jahr 2005 entstand im Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist, jedoch zum Verkaufszeitpunkt frei wird.
Ein echtes Highlight ist das beeindruckende, ca. 4.100 m² große Grundstück – mit altem Baumbestand und viel Platz für Natur, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich Wohnen mit Freiraum und naturnahem Lebensstil wunderbar verbinden.
Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin – ideal für behagliche Abende. Teilweise wurden Elektroleitungen und Fenster bereits erneuert. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Aktivität: mit Fitnessraum und Infrarotsauna ist für Wellness im eigenen Zuhause gesorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Außenpool, welcher in den Sommermonaten für Erfrischung und Lebensqualität sorgt.
Das Haus ist über einen Gehweg mit Treppe erreichbar, die zu dem tiefer gelegenen Grundstück führt. Eine Garage befindet sich oberhalb auf Straßenniveau und bietet eine praktische Parkmöglichkeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2034
Endenergieverbrauch: 53.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

- Gesamtwohnfläche ca. 121 m²
- Grundstücksgröße ca. 4.100 m²
- Fitnessraum
- Außenpool
- Einliegerwohnung - kann jedoch wieder als eine Einheit zusammengeführt werden
- Elt neu: 2003
- teilweise Fenster neu: 2016
- Garage
- Geräteschuppen
- Heizung Nachtspeicheröfen
- Kamin
- Kläranlage neu: 2010
Bitte beachten Sie, dass es keine direkte Zufahrt zum Grundstück gibt. Die Immobilie ist über einen Weg und eine Treppe erreichbar.

Die Immobilie liegt idyllisch im begehrten Dresdner Stadtteil Dölzschen, einem der grünsten und ruhigsten Viertel der sächsischen Landeshauptstadt. Eingebettet in sanfte Hügellandschaft und umgeben von altem Baumbestand, bietet die Wohnlage einen hohen Erholungswert – und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Dölzschen ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Villen. Die Nähe zum beliebten Friedrich-Fichter-Weg, dem Dölzschener Wald und zahlreichen Wanderwegen macht das Viertel besonders attraktiv für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Spaziergänge mit Blick auf das Elbtal, Joggingrunden im Grünen oder gemütliche Nachmittage im eigenen Garten – hier ist Entschleunigung Teil des Alltags.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Dresdner Innenstadt sowie die Stadtteile Löbtau und Plauen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
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