EFH in Weinböhla * zentrale Lage * ca. 132 m² Wfl. * EBK * Garage + zwei Carports* *PROVISIONSFREI*

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Zum Verkauf steht ein wunderschönes, gemütliches und stilvoll eingerichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004, das sich in einer zentralen und äußerst begehrten Wohnlage in Weinböhla befindet. Die Wohnfläche beträgt etwa 132 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad untergebracht, das mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Außerdem gibt es einen kleinen separaten Raum für die Heizung. Das Haus wirkt sehr gepflegt und einladend.
Derzeit ist noch ein Treppenlift eingebaut, der bei Bedarf demontiert werden kann.

Die Außenfassade wurde mit einer 10 cm starken Wärmedämmung versehen, was zu einer hervorragenden Energiebilanz beiträgt. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Carports, die zum Objekt gehören, außerhalb des Grundstücks und sind nur wenige Meter vom Haus entfernt. Für die Bewässerung des Gartens ist ein Brunnen auf dem Grundstück vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort ist für alle Altersgruppen attraktiv: Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten in der Nähe. Insgesamt ist dieses Angebot äußerst attraktiv und eine großartige Gelegenheit für Immobiliensuchende, die ein gepflegtes Zuhause in einer top Lage suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2032
Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- 4 Zimmer
- ca. 132 m²
- großes Wohn- und Esszimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC inkl. Dusche
- Einbauküche
- Garage
- 2 Carport

Die Immobilie befindet sich im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmärkte, Haltestelle der Regionalbahn (Strecke Leipzig-Dresden). Die Ortschaft gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und wird als Wohnstandort immer begehrter. Die immer größer werdende Beliebtheit ist vor allem der gut ausgebauten Infrastruktur und der naturreichen Umgebung zu verdanken. So erreichen Sie über die Schnellstraßen S80 und S81 in Kürze die historische Altstadt von Dresden, das neue BOSCH Werk oder den Dresdner Flughafen. Weinböhla bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bildungseinrichtungen, verschiedenen Dienstleistern sowie einer Eisdiele und einige Restaurants. Mit dem ÖPNV (Straßenbahn, Bus und Regionalbahn) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in weitere Orte in der näheren Umgebung. Des Weiteren können hier sämtliche Freizeitaktivitäten ausgeführt werden. Ob Spazierengehen, Wandern oder Inlineskaten – der Elberadweg und die umliegenden Dörfer machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Weinböhla und ist für Familien geeignet, die auf eine verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Infrastruktur angewiesen sind.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.