Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Coswig +++PROVISIONSFREI+++

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1935 errichtet. Bis heute erweist sich die Bausubstanz der Immobilie als sehr solide und gut erhalten.
Das voll unterkellerte Haus, die Garage sowie ein Nebengelass wurden auf einer Grundstücksgröße von ca. 473 m² erbaut. Im Objekt befinden sich 3 Wohnungen und 2 Ladenlokale. Die Wohnfläche der drei Wohnungen (OG und DG) belaufen sich auf ca. 184 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 1-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung und im Dachgeschoss eine 4-Raumwohnung. Die Fläche der beiden Ladenlokale betragen ca. 147 m². Vor einer eventuellen Neuvermietung der Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss müssten diese umfassend saniert / modernisiert werden. Das Objekt ist komplett vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit mtl. 1.692,00 Euro (jährlich 20.304,00 Euro). Nach erfolgter Modernisierung / Sanierung könnte nach dem Coswiger Mietspiegel eine jährliche Miete i.H.v. ca. 25.000 Euro erzielt werden. Das Nebengebäude wird derzeit noch vom Eigentümer als Lager genutzt. Zukünftig könnte auch das Lager zusätzlich vermietet werden.
Im Zeitraum 1998/1999 wurde die Immobilie teilweise renoviert und saniert. Dach, Fenster, Außenfassade befinden sich in einem guten Zustand. Die Außenfassade des als Lager genutzten Nebengebäudes sowie ein Teil des Hauptgebäudes im Hofbereich muss erneuert werden. Die Ausstattung der Wohnungen entsprechen dem Standard Anfang der 90er Jahre.
Die Ladenlokale sind aufgrund des sehr gut frequentierten Standortes mitten im Zentrum von Coswig stets nachgefragt und somit im Falle einer Neuvermietung schnell vermietbar. Derzeit wird ein Ladenlokal als Friseursalon und das andere Ladenlokal als Copyshop genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2033
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Coswig. Für die Ladenlokale ein idealer Standort durch gute Sichtbarkeit durch Fußgänger und Straßenverkehr.

Coswig liegt in unmittelbarer Nähe zu Dresden und Radebeul sowie zur Kreisstadt Meißen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A13 sowie zur B6.

Coswig ist aufgrund seiner naturnahen Lage zum Friedewald und dem Spaargebirge als Wohnstandort und für Erholungsuchende sehr beliebt. Zudem ist der Ort verkehrsgünstig gelegen.

Coswig sowie der Nachbarort Weinböhla verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 4 bringt Fahrgäste innerhalb von ca. 45 Minuten in das Stadtzentrum von Dresden. Des Weiteren gibt es einen Bahnhof, von wo aus Sie nach Dresden, Leipzig und Meißen fahren können.

In Coswig sind insgesamt drei Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium sowie eine evangelische Schule vertreten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich vorhanden. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Coswig viele Vereine für Jung und Alt, die gern neue Mitglieder aufnehmen.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.