Bezugsfreie 2-Raum-ETW in Dresden Cotta! Mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Wohnqualität!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und eine naturnahe Lage auf ideale Weise. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2009 umfassend saniert wurde.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die angenehme Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, ein behagliches Raumklima schafft – zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen – ein echtes Plus für alle, die Wert auf einen privaten Rückzugsort im Freien legen.
Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse bietet maximale Privatsphäre und nahezu völlige Verkehrsfreiheit – eine seltene Kombination, die sowohl Naturliebhaber als auch Ruhesuchende begeistert.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Eigentümerin nutzt die Wohnung derzeit selbst, wird jedoch im Oktober 2025 ausziehen. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option – sei es als neues Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450 €, wovon rund 117 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen – eine solide wirtschaftliche Grundlage mit vorausschauender Planung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2027
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

- Eigentumswohnung
- 2 Zimmer, ca. 71 m² Wohnfläche
- bezugsfrei im November 2025
- großer Balkon
- Stellplatz (bereits im KP enthalten)
- Einbauküche nebst Geräten (bereits im KP enthalten)
- Fußbodenheizung
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Einbauregalen
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Kellerabteil
- Hausgeld 450€ davon ca. 117€ Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dresdner Westen, im Stadtteil Cotta. Das Haus steht am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Auch Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten macht die Lage zusätzlich attraktiv – ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
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