*großzügiges-gepflegtes EFH*8 Zi.* *3 Bäder*1.000m² Grd.*Vollkeller* *Garage*Brunnen*provisionsfrei*

Die zum Verkauf stehende, großzüge - vollunterkellerte Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise errichtet.
2024 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Bereich der Bäder EG / OG, der Innentüren sowie der Einbau der Küche durchgeführt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - im OG können noch 2 Zimmer + Flur farblich individuell gestalltet sowie die Duschamatur / Glastrennwand im Bad EG ergänzt werden .
Im Erdgeschoß ist ein großzüger Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche, ein Arbeitzimmer sowie ein neuwertiges Bad. Das Dachgeschoß verfügt über weitere 4 Zimmer sowie ein Bad mit Wanne.
Das Verkaufsobjekt zeichnet sich über seine 185m² Wohnfläche sowie dem 1.000m² großen Grundstück aus.
Hier werden Wohnträume wahr- die Nutzung als EFH oder Mehrgenerationswohnen ist perfekt gegeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf: 103.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Keller: 1 Zimmer
Dusch / WC
Garage ( 45m² )
Heizraum

- Erdgeschoß: Wohnzimmer
Esszimmer
Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
Bad mit Dusche
Schlafzimmer-Büro oder Kinderzimmer

- Dachgeschoß: 4 Schlafzimmer
Bad mit Wanne

- Heizung: Gaszentralheizung + Feststoffbrennkessel inkl.
1.000l Pufferspeicher.

Das Erd- und Dachgeschoß verfügen über eine effiziente Fußbodenheizung und die Kellerräume können über Wandheizkörper beheizt werden.

- 1.000m² Grundstück mit Terrassen und Baumbestand

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederau OT Gohlis. Zu den umliegenden Gemeinden und Städten gehören u. a. Meißen, Weinböhla, Großenhain, Priestewitz und Diera-Zehren. Die Bundesstraße 101 verbindet die Städte Meißen und Großenhain. Der nächstgelegene Bahnhof ist Niederau und nur ca. 2,0 km entfernt, von hier aus fahren in regelmäßigen Zeitabständen Regionalzüge in die Richtungen Dresden und Leipzig. Die Staatsstraße S80 führt ebenso durch die Gemeinde Niederau und verbindet die beiden Orte Meißen und Weinböhla mit dem Dresdner Norden.

Die Stadt Meißen erreichen Sie innerhalb einer zehnminütigen Autofahrt. Im Zentrum von Meißen haben Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedensten Dienstleistern. Hinzu kommen Eisdielen, Restaurants und die historische Altstadt.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.