Historische Villa im Oberdorf-Weinböhla*5 Zi.*153 m² Wfl.*Garage*Keller*790 m² Grst.*provisionsfrei*

Das ist der Tipp für Immobiliensuchende, die das Besondere lieben. Die historische Villa befindet sich in Weinböhla’s bester Wohnlage. Das Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilt, ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Dach ist ganz solide mit hochwertigem PREFA-Dachsystem eingedeckt.
Die Heizungsanlage wurde bereits 2019 erneuert. Für eine komfortable, künftige, dem heutigen Stand entsprechende Wohnqualität nutzen zu wollen, sind einzelne Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Für Liebhaber älterer Häuser und Villen ist dieses Objekt die ideale Kaufgelegenheit. Hier finden Sie hohe Räume mit Stiltüren vor, die nach deren Aufarbeitung ein wunderschönes, gemütliches Heim für die gesamte Familie schaffen können.
Zum Gesamtobjekt gehören eine direkt am Haus angebaute Garage und ein unterkellertes Nebengebäude. Das Nebengebäude kann ausgebaut als Homeoffice oder auch als künftige, geräumige Werkstatt genutzt werden.

Die Eigentümer bewohnen derzeit noch das Verkaufsobjekt und planen ihren Umzug in eine altersgerechte Wohnimmobilie im 3.- 4. Quartal 2025.

Gern präsentiere ich Ihnen die Immobilie vor Ort. Sie werden überrascht sein. Das Objekt besticht durch seine solide Grundsubstanz und der hervorragenden Wohnlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 376.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- 5 Zimmer
- ca. 153 m² Wfl.
- Heizung Bj. 2019
- Keller
- PREFA-Dachsystem Bj. 2005
- Garage
- Nebengebäude, unterkellert
- ausbaubares Dachgeschoss

Lage, Lage, Lage .... man hört dies so oft!! Die Wohnlage ist perfekt. Die Immobile befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, welche kaum durch Durchgangsverkehr gestört wird. Und dennoch liegt das Objekt zentral, mit einem kurzen Weg zum Weinböhlaer Ortszentrum.
Die Ortschaft gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und wird als Wohnstandort immer begehrter. Die immer größer werdende Beliebtheit ist vor allem der gut ausgebauten Infrastruktur und der naturreichen Umgebung zu verdanken. So erreichen Sie über die Schnellstraßen S80 und S81 in Kürze die historische Altstadt von Dresden, das neue BOSCH Werk oder den Dresdner Flughafen. Weinböhla bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bildungseinrichtungen, verschiedenen Dienstleistern sowie einer Eisdiele und einige Restaurants. Mit dem ÖPNV (Straßenbahn, Bus und Regionalbahn) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in weitere Orte in der näheren Umgebung. Des Weiteren können hier sämtliche Freizeitaktivitäten ausgeführt werden. Ob Spazierengehen, Wandern oder Inlineskaten – der Elberadweg und die umliegenden Dörfer machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Weinböhlaer Oberdorf und ist für Familien geeignet, die auf eine verkehrsgünstige Lage und guter Infrastruktur angewiesen sind.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss gegebenenfalls enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.