Terrassenwohnung in Dresden Plauen! 2-Raum-ETW, ca. 77m² Wfl. Inklusive Stellplatz und Gartenanteil!

Eine Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil in zentraler Lage gehört in Dresden zu den gefragtesten, zugleich jedoch selten verfügbaren Wohnformen. In Dresden-Plauen bietet diese 2-Raum-Eigentumswohnung genau diese Kombination und positioniert sich damit in einem Marktsegment mit konstant hoher Nachfrage.
Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Ursprünglich als 3-Raum-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zugunsten eines großzügigen Wohnbereichs angepasst. Zwei Zimmer wurden zusammengelegt und schaffen ein weitläufiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnqualität. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Angebots.
Die Terrasse mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht am Garten erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen Mehrwert, der in dieser Lage nur selten angeboten wird.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 830 €. Eine Anpassung der Miete ist bislang nicht erfolgt, sodass sich für den Erwerber zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, aktuell jedoch nicht vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 335 €, wovon 246,50 € umlagefähig sind. 65,33 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten, während 23,53 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit stabiler Vermietung, klarer Struktur und einem Ausstattungsmerkmal, das sich im aktuellen Marktumfeld nur begrenzt findet.

Ausstattungsmerkmale:
* 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
* ca. 77 m² Wohnfläche
* Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten
* ursprünglich 3 Zimmer, zu großzügigem Wohnzimmer zusammengelegt
* Einbauküche vorhanden
* Kellerabteil
* PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (derzeit nicht vermietet)
* gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dresden-Plauen

Wirtschaftliche Eckdaten:
* vermietet seit 01.04.2023
* Nettokaltmiete: 830 € / Monat (seit Mietbeginn unverändert)
* Hausgeld gesamt: 335 € / Monat
* umlagefähig: 246,50 €
* nicht umlagefähig: 65,33 €
* Instandhaltungsrücklage: 23,53 €

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Dresden-Plauen, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Stadtteil im Dresdner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, ruhigen Nebenlagen und einer stabilen Mieterklientel.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Dresdner Innenstadt sowie zentrale Standorte wie die Technische Universität Dresden sind in kurzer Zeit erreichbar und sichern die Attraktivität des Standorts langfristig.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine komfortable Alltagsstruktur. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Zentralität und eine nachhaltig hohe Nachfrage – eine Kombination, die am Dresdner Markt besonders gefragt ist.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
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