*Exklusive 3 Raum WE in Dresden* *kernsaniert*Südbalkon/Elbblick* *EBK*Stellplatz*provisionsfrei*

Diese gut geschnittene 3-Raumwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich daher in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was der Wohnung eine besonders praktische Struktur verleiht.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die separate Küche bietet genügend Fläche für eine gemütliche Essecke und ermöglicht eine funktionale Gestaltung nach individuellen Wünschen.

Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Wohnen mit Homeoffice-Bedarf.

Kapitalanleger-Info:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Ist-Kaltmiete von 679,00 € zzgl. 30,00 € Miete für den Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.148,00 €. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 325,98 € monatlich, wovon 71,64 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können und bei der individuellen Nettorenditekalkulation zu berücksichtigen sind.

– 2 Schlafzimmer
– großes Wohnzimmer
– Südbalkon mit Elbblick
– Einbauküche
– Abstellraum
– Bad mit Wanne / Dusche
– ca. 76 m² Wohnfläche
– Keller
– Energielabel B
– Fußbodenheizung

Die Eigentumswohnung in der Bautzner Straße befindet sich in gefragter Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Dresden, im Bereich der Radeberger Vorstadt an der Schnittstelle zur lebendigen Äußeren Neustadt.

Die Bautzner Straße stellt eine der zentralen Ausfallstraßen der Stadt dar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowohl an die Dresdner Innenstadt als auch an die östlichen Stadtteile und das Umland.

Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Neustadt zählt zu den beliebtesten Vierteln Dresdens und bietet ein vielfältiges urbanes Leben.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den Dresdner Elbhängen und weiteren Grünflächen, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien einladen und einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten in idealer Weise miteinander verbindet und somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnqualität bietet.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.