Zur Immobilie
Dieses um ca. 1890 errichtete, denkmalgeschützte ehemalige Ärztehaus befindet sich in der Kreisstadt Meißen und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Altbau-Architektur mit gegliederter Fassade und klassischer Bauweise vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charakter des Hauses.
Das Gebäude umfasst derzeit 3 bis 4 Einheiten und bietet eine Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche von rund 506 m², verteilt auf mehrere Ebenen:
Kellergeschoss: ca. 123 m² mit direktem Zugang
Erdgeschoss: ca. 144 m² mit barrierearmem Zugang über eine Rampe
Obergeschoss: ca. 144 m² Wohn-/Nutzfläche
Dachgeschoss: ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für wohnwirtschaftliche als auch ideal für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzungen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hervorragend realisierbar. Die großzügigen, flexibel gestaltbaren Grundrisse eröffnen vielfältige Nutzungskonzepte – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger.
Das ca. 1.580 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen auch hervorragende Rahmenbedingungen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen 12 Stellplätze, die einen erheblichen Mehrwert für Nutzer und Besucher darstellen. Die vorhandene Rampe ermöglicht einen barrierearmen Zugang; Erd- und Kellergeschoss sind entsprechend gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Denkmalobjekt mit solider Substanz, flexibler
Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Meißen.
Für die gewerbliche Nutzung liegen bereits erste konkrete Anfragen, unter anderem von Physiotherapiepraxen, vor. Gerne unterstützen wir den zukünftigen Erwerber bei der Erstvermietung über unser Netzwerk und begleiten auf Wunsch den weiteren Vermietungsprozess.
Exklusiver Verkauf: Wohn- und Gewerbeflächen
– 3-4 Gewerbeeinheiten
– Kellergeschoss ca. 123 m²
– Erdgeschoss ca. 144 m²
– 1. Obergeschoss ca. 144 m²
– Dachgeschoss ca. 95 m²
– 12 Stellplätze
– ca. 1550 m² Grundstücksfläche
– Zugang EG behindertengerecht (Rampe)
– 14 Räume
– 6 Bäder
– Fernwärme
– Souterrain / Keller ebenerdiger Zugang vom Garten / Hof
– ehemaliges Ärztehaus
– Elbblick
– Denkmalschutz
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in der Dresdner Straße 42 in Meißen (01662), einer traditionsreichen Großen Kreisstadt im sächsischen Elbland. Meißen liegt rund 25 Kilometer nordwestlich von Dresden und ist überregional bekannt für seine historische Altstadt, die Porzellanmanufaktur sowie die markante Silhouette aus Albrechtsburg Meißen und Meißner Dom.
Die Dresdner Straße zählt zu den etablierten Hauptverbindungsachsen der Stadt und verbindet zentrale Bereiche mit angrenzenden Wohn- und Mischgebieten. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten sowie sozialen und medizinischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Meißen sowie die Elbtalbahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und in die umliegende Region. Über die Bundesstraßen ist auch der Individualverkehr hervorragend angebunden.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit der Nähe zur historischen Altstadt und zur Elbe. Damit bietet der Standort sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzung attraktive Rahmenbedingungen in einem kulturell und wirtschaftlich stabilen Umfeld.
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.