Moderne Stadtvilla, zentrale Lage, gehobene Ausstattung - EBK - Pool - +++provisionsfrei+++

Die zum Verkauf stehende Stadtvilla wurde 2015 errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Niedrigenergie-Massivhaus der Fa. Helma. Das moderne, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² genügend Platz für eine 5-köpfige Familie. Die fünf Wohnräume sind über zwei Etagen verteilt. Da es sich um eine Stadtvilla handelt, sind im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden. Für eine sehr gute Energiebilanz sorgen eine Außendämmung (16 cm), eine Luftwasser-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung der Fenster (erhöhter Schallschutz) und eine Fotovoltaikanlage. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Vom Eingang aus gelangen Sie in den großen Flur. Hier, im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche, große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen schafft Behaglichkeit in der kühleren Jahreszeit. Die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, wurde als offener Bereich dem Wohnzimmer angegliedert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im EG befindet sich ein weiterer Wohnraum, der als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum. Im HWR befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine sowie sämtliche Medien.
Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie ins OG. Hier finden Sie zwei helle Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, zu dem ein großer, begehbarer Kleiderschrank gehört. Das große, moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Eine große, überdachte Terrasse für gemütliche und entspannte Stunden zum Feierabend und ein Pool zum Abkühlen an heißen Tagen gehören zum Gesamtpaket. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und es ist genügend Platz für ein Trampolin oder ein Kinderspielhaus. Ein großer Schuppen neben dem Haus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Grill und Kinderspielgeräte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2032
Endenergiebedarf: 27.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe (Luft-Wasser)
- Fenster 3-fach Verglasung mit Rollläden
- Fotovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Außenwanddämmung
- Kaminofen
- Fußböden, Fliesen und Laminat
- Terrassenüberdachung
- Pool
- Bewässerungsanlage
- Brunnen

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Weinböhla, unweit des Ortszentrums. Weinböhla liegt in unmittelbarer Nähe zu Dresden und Radebeul sowie zur Kreisstadt Meißen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A13 sowie zur B6.

Weinböhla ist aufgrund seiner naturnahen Lage zum Friedewald und dem Spaargebirge als Wohnstandort und für Erholungsuchende sehr beliebt. Zudem ist der Ort verkehrsgünstig gelegen.

Weinböhla sowie der Nachbarort Coswig verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 4 bringt Fahrgäste innerhalb von ca. 45 Minuten in das Stadtzentrum von Dresden. Des Weiteren gibt es einen Bahnhof, von wo aus Sie nach Dresden, Leipzig und Meißen fahren können.

In Weinböhla sind insgesamt zwei Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Gymnasium vertreten. Kindergärten für die Jüngsten stehen ausreichend zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich vorhanden. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Coswig viele Vereine für Jung und Alt, die gern neue Mitglieder aufnehmen.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.