*Attraktives Investment* 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Top Lage von Dresden ++PROVISIONSFREI++

Die Immobilie wurde vor Beginn des ersten Weltkriegs im Jahr 1913/1914 errichtet. Bis heute erweist sich die Bausubstanz des Mehrfamilienhauses als sehr solide und gut erhalten. Das Haus besticht durch seine Wertigkeit, die Außenanlagen sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollunterkellerte Wohnhaus, die Garage sowie ein Nebengelass wurden auf einer Grundstücksgröße von 920 m² erbaut. Nach Absprache mit dem Bauamt könnte das sanierungsbedürftige Nebengebäude als 1 bis 2-Zimmer-Appartement ausgebaut werden. Das gesamte Objekt steht nicht unter Denkmalschutzauflagen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 320 m² und verteilt sich auf vier einzelne Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung und im Obergeschoss zwei 2-Raum-Wohnungen, die grundlegend saniert werden müssen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 3 Räumlichkeiten und ist seit 2009 für eine derzeitige Kaltmiete von 436,11 € vermietet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und saniert. So wurden 2019 neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und 2020 eine Gasheizung installiert. Das Dach von 1994 befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebäude ist sowohl von außen als auch von innen sehr gepflegt und mit einer Vielzahl an historisch erhaltenen Details versehen. So sind teilweise ursprüngliche Fliesenmuster, Holztüren sowie das Treppenhaus und dessen Geländer im Originalzustand. Durch die große Nutzfläche im Keller, den Anbauten und 3 Garagen ist eine gewerbliche Nutzung des Hauses denkbar. Zudem würde sich das Wohnkonzept Mehrgenerationenwohnen anbieten. Ebenso ist die Teilung und der anschließende Verkauf der einzelnen Wohnungen möglich und umsetzbar. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Klasse: E

Daten, Fakten, Ausstattung:

- Baujahr 1913
- Mehrfamilienhaus
- nicht geteilt
- vollunterkellert
- 4 Wohnungen
- Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung saniert und ausgebaut
- Obergeschoss: 2 x 2-Raum-Wohnungen unsaniert
- Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung, ausgebaut und vermietet seit 2009
- Außenbereich: Hofeinfahrt, Garage, Nebengelass, Schuppen, Werkstatt
- Sanierungen: Dacheindeckung 1994, Fenster 2019, Gasheizung 2020

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südwestlich gelegen Stadtteil Gorbitz der Landeshauptstadt Dresden. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an historischen Villen und Mehrfamilienhäusern. Ebenso wurden zahlreiche Wohnanlagen errichtet. Die nur durch die Anwohner befahrene Straße mündet in einer Sackgasse mit einem angrenzenden Friedhof. Ruhe, Entspannung und das Wohlbefinden sind in dieser Lage somit garantiert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Tankstellen sowie Gaststätten und weitere Lokale erstrecken sich in Ihrer Vielzahl über das gesamte Wohngebiet und die umliegenden Stadtteile. Darunter zählen Dresden Cotta, Pennrich, Ockerwitz sowie Wölfnitz und Pesterwitz. Innerhalb einer fünfzehnminütigen Autofahrt erreichen Sie das Stadtzentrum. Auch über den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie in Kürze an die gewünschten Ziele in und um Dresden. Diese Lage bietet einen perfekten Mix aus einer innerstädtischen Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen sowie einer schnellen Zuflucht ins Grüne und die umliegende Natur. Ihnen sagt die Lage zu? Kontaktieren Sie uns gern und vereinbaren einen Besichtigungstermin am Standpunkt der Immobilie.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir Ihnen diese vor Ort präsentieren dürfen.

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