Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gemütliche Doppelhaushälfte, Baujahr 1954, in Kleinröhrsdorf mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Windfang, WC, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Für eine behagliche, angenehme Wärme sorgt eine Kachelofenluftheizung, welche größtenteils die Zimmer beheizt. Einige Räume werden mit Elektroheizung beheizt. Zu den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem eine neue Dacheindeckung (Braas-Biberschwanz 2004), Fassadenerneuerung, teilweiser Austausch der Fenster und Rollläden sowie eine erfolgte Trockenlegung und Drainageleitung.
Modernisierungsmaßnahmen sollten für die weitere Nutzung des Objektes eingeplant werden. Hierzu empfehlen wir den Einbau einer Heizungsanlage (Gasleitung liegt in der Straße) und die Erneuerung der noch vorhandenen Holzfenster. Für eine Vergrößerung der Wohnfläche ist durchaus ein Anbau / Umbau denkbar. Hierfür sollte ein Architekt entsprechende Möglichkeiten erörtern.
Der gemütliche Garten mit großer Wiese lädt zum Verweilen ein. Für Kinder das ideale Paradies. Es ist genügend Platz für das Trampolin, Spielgeräte und den Pool. Weiterhin befinden sich auf dem ca. 900 m² großen Grundstück 2 Garagen sowie ein Schuppen mit angrenzender, überdachter Sitzecke wo auch die Wäsche getrocknet werden kann.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2031
Endenergiebedarf: 282.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- 83 m² wohnfläche
- Biberschwanzdeckung 2004
- neue Fenster mit Rollläden (ca. 2004)
- 2 Dachgauben im Dachgeschoss sorgen für mehr Wohnfläche
- voll unterkellert
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Garagen
- großer Garten
Lage
Kleinröhrsdorf ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Großröhrsdorf im Landkreis Bautzen. Zu den Highlights des Ortes gehören u.A. der Stausee mit seinem ausgedehnten Naherholungszentrum sowie die Reitsportanlage im Ort. Die Umgebung des Dorfes lädt zu Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Landeshauptstadt gepaart mit der ländlichen Idylle des Ortes machen den Standort zu einem gefragten Wohngebiet.
Der Haltepunkt Kleinröhrsdorf liegt an der Bahnstrecke Kamenz–Pirna. Die Buslinie 305 des Regionalbus Oberlausitz bedient mehrere Haltestellen im Ort. Kleinröhrsdorf liegt südlich der Staatsstraße 158 von Radeberg nach Großröhrsdorf. Die Kreisstraße 9254 führt direkt durch das Dorf, auf ihr gelangt man nach Wallroda bzw. nach Leppersdorf. Die Bundesautobahn 4 ist über die Anschlussstellen Pulsnitz (ca. 5,5 km) oder Ohorn (ca. 9 km) zu erreichen.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahe gelegenen Großröhrsdorf.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 282,52 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
