Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Dresdner HafenCity. Die großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich südseitig an der Hafenpromenade in vorderster Reihe mit unverbaubarem Elbblick.
Die Immobilie wurde im März 2023 fertiggestellt und besticht durch modernste Technik. Des Weiteren wurde dieser Neubau nach neuesten baulichen Kriterien errichtet und erfüllt die derzeitigen KfW-Förderrichtlinien eines "KfW-Effizienzhaus 55".
Für das perfekte Wohlfühlklima sorgt in der vollklimatisierten Wohnung neben der Fußbodenheizung die Deckenkühlung. Die bodentiefen Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Ambiente und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Erleben Sie außerdem die Vorzüge der kompletten Gebäudeautomation mittels KNX-Smarthome-Steuerung.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der große Wohn- und Kochbereich setzt Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen. Optional ist der Einbau einer Einbauküche vor Mietbeginn möglich.
Komplettiert wird Ihr neues Zuhause mit einer komfortablen Loggia. Genießen Sie hier den einmaligen Panoramablick und wunderschöne Sonnenuntergänge über der Elbe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2033
Endenergiebedarf: 52.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: B
Ausstattung
- Neubau von 2023
- KfW-Effizienzhaus 55
- moderner Stil
- hochwertige Ausstattung
- vollklimatisiert durch Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Abzug
- Loggia mit 2 elektronischen Markisen mit easyZIP-Führung
- bodentiefe Dusche
- LED-Deckeneinbaustrahler in jedem Raum
- komplette KNX-Smarthome-Steuerung d.h. modernste Komponenten der Marke Gira, Bedienpanel mit Videosprechanlage, Design-Tastsensoren, automatisierte Ansteuerung / Auswertung von Raumtemperaturregelung ( Heizung & Klima ) sowie Rollläden, Licht, Steckdosen etc. über Gira-Homeserver
- Wetterstation ermöglicht Auswertung von Sonnenstand, Regen, Wind etc. in Kombination mit Rollläden, Licht, Steckdosen
- Personenaufzug
- Keller und Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für Elektromobilität (2. TG-Stellplatz optional)
Lage
Die HafenCity ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Dresden. Direkt am Neustädter Hafen an der Elbe gelegen, bietet sie ein einzigartiges Ambiente. Die hervorragende Anbindung an Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sowie die geringe Entfernung zur Innenstadt erhöhen ebenfalls die Attraktivität des Standortes. Der Neustädter Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, die Straßenbahn hält direkt vor der HafenCity und in etwa 20 Gehminuten, bevorzugt direkt über den charmanten Elbe(rad)weg, ist die berühmte, barocke Dresdner Altstadt zu erreichen.
Ebenfalls in der Nähe finden Sie die bekannte Königstraße mit ihren gehobenen Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie selbstverständlich Ärzte und Apotheken sind wohnortnah sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.
Bitte beachten Sie, dass Sie bei weiterem Interesse folgende Informationen bereitstellen:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vormieter
- Mieterselbstauskunft
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 52,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
